Eine Trennung oder Scheidung ist eine der emotional sowie organisatorisch herausforderndsten Lebensphasen. Wenn nun auch noch eine gemeinsam genutzte Immobilie zum Verkauf ansteht, führt das schnell zu zusätzlichem Druck und Unsicherheit. In Dresden, einer Stadt mit vielfältigen Wohnlagen wie Neustadt, Blasewitz, Plauen, Löbtau oder Striesen, zeigt sich: Der Verkauf ohne Makler bietet Kostenvorteile und maximale Kontrolle, erfordert aber auch eine sorgfältige Vorbereitung, Marktkenntnis und emotionale Stabilität – gerade in dieser sensiblen Situation.
Daher gebe ich Ihnen in diesem Blogbeitrag eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung, um eine Immobilie in Dresden während einer Trennung oder Scheidung möglichst professionell und effektiv zu verkaufen – ohne Makler. Ich zeige Ihnen, wie Sie eine marktgerechte Bewertung vornehmen, die Immobilie optisch aufbereiten, ein überzeugendes Exposé erstellen, die Vermarktung gestalten, Besichtigungstermine managen, Verhandlungen führen und schließlich den Notartermin sowie die Übergabe organisieren. Anhand zahlreicher Stadtteilbeispiele erhalten Sie praxisbezogene Tipps für Ihre Region – ob Johannstadt, Mickten, Kaditz, Cotta, Hechtviertel oder Dresden Süd.
1. Warum ein Immobilienverkauf in Dresden ohne Makler in einer Trennungssituation sinnvoll sein kann
1.1 Maklerprovision sparen
Gerade in beliebten Stadtteilen wie Blasewitz, Striesen oder der Dresdner Neustadt liegt der Immobilienwert deutlich über dem Durchschnitt. Die übliche Maklerprovision summiert sich dabei schnell auf vier- bis fünfstellige Beträge. Wer auf diesen verzichtet, sichert sich einen größeren Anteil des Erlöses – was in einer Trennungsphase finanzielle Flexibilität schafft.
1.2 Volle Kontrolle über den Prozess
Sie bestimmen Preisvorstellung, Zielgruppe, Zeitpunkt und Umfang der Besichtigungen selbst – gerade in einer Lebenssituation mit vielen Veränderungen ist das ein Vorteil. Auch die Entscheidung, wem Sie Informationen geben oder Termine gewähren, behalten allein Sie.
1.3 Direkter Kontakt mit Interessenten
Sie sprechen direkt mit potentiellen Kaufinteressenten – ob aus Großzschachwitz, Wilschdorf, Radebeul oder Dresden Süd. Das erleichtert sofortige Rückfragen, sorgt für transparente Kommunikation und erspart Missverständnisse über Maklerhände hinweg.
1.4 Diskretion gewährleisten
Nicht jeder möchte Details zur privaten Situation öffentlich machen. Ohne Makler behalten Sie die Hoheit über Veröffentlichungen und Inserate – Einsicht in Dokumente oder Zugang zur Immobilie erhalten Sie nur durch Sie.
2. Überblick über Dresdens Immobilienlandschaft: Stadtteile mit Charakter
Dresden ist städtebaulich vielfältig. Jeder Stadtteil spricht unterschiedliche Käufergruppen an und bringt eigene Marktbedingungen mit – was im Verkauf ohne Makler berücksichtigt werden muss.
2.1 Beliebte Altbauviertel
Neustadt, Johannstadt, Striesen, Blasewitz: Altbauwohnungen, grüne Straßen, viel Charme. Verkäufer müssen auf Zustand achten, Käufer legen Wert auf Originaldetails und modernisierte Ausstattung.
2.2 Kreativ- und Studentenviertel
Plauen, Löbtau, Cotta: Im Wandel begriffen, hippe Nachbarschaften, viele jüngere Käufer. Loftcharakter, offene Grundrisse und städtisches Flair sind gefragt.
2.3 Familienfreundliche Wohnlagen
Dresden Süd, Gompitz, Weißig, Prohlis, Radebeul: Häusersiedlungen und Reihenhäuser, Gärten, ruhige Umgebung. Käufer suchen Platz für Familien, Nähe zur Natur, Schulen und Kita.
2.4 Naturnahe Randlagen
Weißig, Klotzsche, Coschütz, Schönfeld, Hechtviertel: Wald- und Seengebiet nahe Dresden, ideal für Käufer, die Ruhe und Grün wünschen.
2.5 Umlandorte
Radebeul, Moritzburg, Pirna, Meißen: Wer es ruhiger möchte, aber in der Nähe von Dresden bleiben will, ist hier typischerweise zu finden – besonders geeignet für Käufer, die Natur und Kultur verbinden möchten.
3. Anleitung: So verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Makler in Dresden
3.1 Marktwertermittlung: So finden Sie Ihren realistischen Preis
Recherchieren Sie über ImmoScout24, Immowelt oder regionale Portale vergleichbare Angebote in Ihrem Stadtteil – etwa Altbauwohnungen in Striesen, Reihenhäuser in Weißig oder Lofts in Plauen.
Sie können zusätzlich den Gutachterausschuss informieren, der Preistrends für Dresdner Stadtteile wie Radebeul, Pirna, Hechtviertel erfasst.
Besichtigen Sie vergleichbare Objekte in Nachbarschaften wie Cotta oder Johannstadt, um Ausstattung, Zustand und Verkaufspreise zu erfassen.
Auf dieser Grundlage definieren Sie einen Preisrahmen, der realistisch ist und ernsthaft Käufer anspricht – ohne überhöhte Erwartungen.
3.2 Zustand optimieren: Was sich lohnt vorher zu machen
Schnelle Reparaturen: abgeschabte Fliesen, tropfende Armaturen, Risse ausbessern.
Renovierung: Wenn nötig: frischer Anstrich, moderne Sanitäranlagen, überholte Küche. In Altbauwohnungen in Striesen/Akademikerviertel zahlt sich Wertarbeit aus.
Neutral gestalten: persönliche Fotos, Blumen, Tiere auslagern, um den Raum generisch wirken zu lassen – besonders relevant in Plattenbauwohnungen in Prohlis oder Reihenhäusern in Weißig.
Schöne Umgebung zeigen: Garten, Terrasse, gepflegte Einfahrt – wichtig in Radebeul oder Coschütz.
3.3 Unterlagen bündeln: Der vollständige Dokumentenordner
Stellen Sie folgende Unterlagen bereit – am besten als PDF oder in gedruckter Mappe:
Grundbuchauszug (Amtsgericht Dresden)
Energieausweis
Grundrisse und Baupläne
Renovierungsnachweise
Betriebskostenabrechnungen
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Notizen zu Lageinfos wie Nähe zur Straßenbahn, Kita, Schulen oder den Elbwiesen
Ein geordneter Ordner vermittelt Vertrauen und notwendige Professionalität.
3.4 Exposé gestalten: Klar, optisch und informativ
Enthält:
Aussagekräftigen Titel: „Charmante 2‑Zimmer-Altbauwohnung in Dresden‑Striesen“ oder „Reihenhaus mit Garten in Dresden‑Gompitz“
Lagebeschreibung: Infrastruktur, Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn), Einkauf, Schulen, Freizeit (Elbwiesen, Heide, Großer Garten)
Ausstattung: Balkon, Keller, Parkett, Garage, moderner Standard, großzügiger Garten
Fotos: helle Zimmer, Garten, Außenansicht, evtl. Drohnenbilder
Zusätzliche Vorteile: Terrasse, Stellplatz, gute Mieterstruktur, Modernisierungsbedarf
Ein durchdachtes Exposé überzeugt auch ohne Maklereinleitung.
3.5 Vermarktung auf mehreren Wegen
Digitale Plattformen: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen – gute Reichweite
Regionale Presse und lokale Anzeigenblätter: Dresdner Neuste Nachrichten, SZ, lokale Anzeigenmärkte
Facebook‑ oder WhatsApp‑Gruppen für Immobilien in Dresden (z. B. Subnetz Alte Neustadt, Familiengruppe Coschütz)
Aushänge: in Supermärkten, Stadtteilbüros, Gemeindehäusern in Striesen, Robschütz, Moritzburg
Trocken formuliert, aber wirkungsvoll: mehrere Kanäle erhöhen Ihre Reichweite und finden unterschiedliche Käufergruppen.
3.6 Besichtigung organisieren: Vorbereitung ist alles
Bieten Sie Termine abends oder am Wochenende an
Sorgen Sie für Ordnung, Licht, frische Lüftung – gerne mit dezenten Farbakzenten und Blumen
Seien Sie bereit, die Umgebung zu erläutern: Nähe zur Elbe in Loschwitz, Schülerlage in Johannstadt, Wälder um Klotzsche
Antworten Sie auf Fragen zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten – etwa in Friedrichstadt, Weißig oder Radebeul
Gut geplante Besichtigungen steigern das Vertrauen und sorgen für Kaufentscheidungen.
3.7 Verhandlung professionell gestalten
Setzen Sie eine Untergrenze fest – die Sie nicht unterschreiten
Argumentieren Sie sachlich: Lage, Ausstattung, Zustand, Vergleichspreise
Bleiben Sie ruhig, auch wenn Emotionen wegen der Trennung mitschwingen
Zeigen Sie Verständnis für Rückfragen, aber bleiben Sie klar in der Preisführung
So erreichen Sie faire Abschlüsse ohne emotionale Belastung.
3.8 Notartermin und Vertragsabschluss
Nach Einigung auf den Preis folgt der Notartermin – in Dresden bieten viele erfahrene Notariate in Innenstadt, Neustadt oder Blasewitz Unterstützung
Der Notar sorgt für rechtssichere Abwicklung: Vertragsdetails, Besitz- und Eigentumsübergang, Zahlungsmodalitäten und Grundbucheintrag
Diese Abwicklung ist juristisch geprüft und verbindlich.
3.9 Übergabe sicher gestalten
Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll: Zustand, Zählerstände, Schlüsselanzahl, besondere Vereinbarungen
Dokumentieren Sie Mängel oder Besonderheiten, idealerweise schriftlich und bei Bedarf fotografisch
Klären Sie letzte Zahlungen: z. B. Betriebskosten, Rücklagen, Kautionen – besonders wichtig bei Eigentumswohnanlagen in Stadtteilen wie Leuben oder Prohlis
4. Emotionale Aspekte bei Trennung und Verkauf berücksichtigen
Die Trennung beeinflusst natürlich den Verkaufsprozess. Deshalb:
Absprachen frühzeitig klären: Wenn beide Partner Miteigentümer sind, legen Sie fest, wer welche Aufgaben übernimmt
Zeitrahmen realistisch gestalten: Auch gute Lagen in Striesen, Neustadt oder Blasewitz können mehrere Wochen oder Monate benötigen
Emotionen außen vorhalten: Nutzen Sie eine neutrale Person, um Besichtigungen zu begleiten oder Kommunikation zu übernehmen
Professionelle Unterstützung nutzen: Ein Gutachter hilft beim Preis, ein Fotograf erhöht Exposéqualität – damit gewinnen Sie Distanz und Objektivität
5. Stadtteilspezifische Hinweise für Dresden
Neustadt und Striesen
Altbaustruktur, charmante Straßen, hohe Nachfrage
Käufer erwarten modernen Standard bei historischem Flair: Stuck, Parkett, saniertes Bad
Präsentieren Sie Ausstattung wie Balkon, Dachgeschossausbau oder Gartenanteil
Blasewitz und Loschwitz
Familienfreundliche Lage am Elbhang, Weinberge, gute Schulen
Käufer wünschen sich Terrasse, Grün, qualitativ gute Bauweise, S-Bahn-Anbindung
Betonen Sie Ausstattung wieGarage, Garagenhof, Garten, Blick über die Höhe des Stadtteils
Plauen, Löbtau, Cotta
Kreativquartier, Loftpotenzial, Nähe zur Innenstadt
Käufer schätzen offene Raumkonzepte, Tageslicht, urbane Nachbarschaften
Fotos in stylischer Raumgestaltung wirken besonders in Inseraten
Dresden Süd, Weißig, Prohlis
Reihenhäuser und Villenunrandung, Nähe zu Wald und Elbe
Käuferfamilien suchen Schule, Kita, Freiraum, Garten
Präsentieren Sie nahe ÖPNV‑Haltestellen, Spielplätze oder Einkaufsmöglichkeiten
Radebeul, Klotzsche, Hechtviertel
Ruhig, naturnah, aber dennoch Stadtnähe
Käufer schätzen: Garten, Klima, Nähe zu Winzerdörfern oder zur Staatlichen Porzellanmanufaktur
Vermitteln Sie in Exposé und Besichtigung Ruhe und Qualität
6. Warum sich der Aufwand lohnt
Maklerkosten sparen: Der Verkauf in Dresden wird deutlich günstiger, und Sie behalten den Erlös
Selbstbestimmtes Vorgehen: Sie entscheiden über Zeit, Ablauf und Kommunikation – ideal in persönlichen Lebensphasen
Direkte Käuferbeziehung: Sie erfahren sofort, wer ernsthaft interessiert ist, und können flexibel reagieren
Kostenbewusste Kontrolle: Sie wählen gezielt, welche Kosten Sie für Unterstützung wie Fotografie oder Beratung investieren
7. Fazit
Der Immobilienverkauf ohne Makler in Dresden während einer Trennung oder Scheidung ist anspruchsvoll, aber mit klarer Strategie und Struktur machbar. Wichtige Bausteine:
Marktrecherche und realistische Preisfindung (z. B. zwischen Neustadt, Blasewitz, Prohlis)
Gepflegte Immobilie und professionelle Präsentation
Vielfältige Vermarktungskanäle
Struktuierte Besichtigungen mit Umfeldübersicht
Sachliche Preisverhandlung und Notartermin
Dokumentierte Übergabe und Abschluss
Mit dieser Vorgehensweise behalten Sie Kontrolle über den Verkauf, vermeiden Maklerkosten und sichern sich eine solide Basis für die neue Lebenssituation – sowohl emotional als auch finanziell.
