Eine Trennung oder Scheidung ist für viele Menschen eine schwierige Lebensphase, die neben emotionalen auch organisatorische Herausforderungen mit sich bringt. Wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, stellt sich schnell die Frage: Wie soll mit dem gemeinsamen Haus oder der Eigentumswohnung umgegangen werden? Gerade in einer Stadt wie Bremen, die sowohl städtisches Flair als auch ländliche Umgebung bietet, ist der Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung eine Möglichkeit, die viele Paare in Erwägung ziehen. Denn der Verkauf ohne Makler spart nicht nur Kosten, sondern ermöglicht auch mehr Eigenkontrolle über den Verkaufsprozess.

In diesem umfassenden Beitrag erläutere ich Ihnen, wie Sie den Immobilienverkauf ohne Makler in Bremen während einer Trennung oder Scheidung erfolgreich organisieren und welche Besonderheiten Sie dabei beachten sollten.

Warum den Immobilienverkauf ohne Makler in Bremen während einer Trennung oder Scheidung wählen?

Bremen ist eine Stadt mit unterschiedlichen Stadtteilen und einem facettenreichen Immobilienmarkt. Ob es sich um eine Eigentumswohnung in der Bremer Innenstadt handelt, ein Reihenhaus in Schwachhausen oder ein freistehendes Einfamilienhaus in Gröpelingen – die Vielfalt ist groß.

Der Verkauf ohne Makler hat gerade in Trennungssituationen einige Vorteile: Sie sparen sich die Maklerprovision, die in Bremen, je nach Lage und Immobilientyp, mehrere tausend Euro betragen kann. Zudem behalten Sie die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess – von der Preisgestaltung über die Präsentation bis hin zur Verhandlungsführung.

Gerade in einer emotional belastenden Situation wie einer Trennung kann es sinnvoll sein, diesen Prozess selbst zu steuern, um Unstimmigkeiten zu vermeiden und gemeinsam zügig eine Lösung zu finden.

Schritt 1: Klärung der Eigentumsverhältnisse und Nutzung der Immobilie bis zum Verkauf

Bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen, sollten Sie klären, wie die Besitzverhältnisse geregelt sind. Oft ist die Immobilie gemeinsames Eigentum – beispielsweise in Bremen-Nord, Huchting, oder Vahr. Es kann auch sein, dass einer der Partner alleiniger Eigentümer ist, während der andere im Haus wohnt.

Ein wichtiger Punkt ist die Regelung der Nutzung: Wer bleibt bis zum Verkauf in der Immobilie? Wer trägt die Kosten für laufende Kredite, Instandhaltung und Nebenkosten? Gerade in Stadtteilen wie Hemelingen oder Osterholz können diese Fragen schnell zu Streit führen, wenn keine Einigung vorliegt.

Suchen Sie möglichst früh eine einvernehmliche Lösung, um den Verkaufsprozess nicht unnötig zu erschweren.

Schritt 2: Marktanalyse und realistische Preisfindung

Bremen weist verschiedene Mikro-Märkte auf. Immobilien in der Altstadt oder in Vierteln wie Schwachhausen oder Östliche Vorstadt sind häufig stark nachgefragt. In Stadtteilen wie Gröpelingen oder Oslebshausen ist die Nachfrage oftmals moderater, was sich auf die Preisfindung auswirkt.

Eine realistische Preisfindung ist ohne Makler essenziell. Nutzen Sie Online-Portale wie Immoscout24 oder Immowelt, um vergleichbare Immobilien in Bremen und seinen Stadtteilen wie Findorff, Borgfeld, oder Neustadt zu recherchieren.

Berücksichtigen Sie bei der Preisgestaltung auch den Zustand der Immobilie. Ein modernisiertes Reihenhaus in Walle erzielt andere Preise als eine renovierungsbedürftige Wohnung in Hemelingen.

Schritt 3: Beschaffung aller notwendigen Unterlagen

Ohne Makler liegt die Beschaffung aller Dokumente bei Ihnen. Dazu zählen insbesondere:

• Grundbuchauszug (erhältlich beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bremen)

• Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben, kann von Energieberatern oder online erstellt werden)

• Baupläne und Genehmigungen (beim Bauamt der Stadt Bremen)

• Wohnflächenberechnung und Grundrisse

• Nachweise zu Renovierungen oder Modernisierungen

• Informationen über Gemeinschaftseigentum, falls es sich um eine Eigentumswohnung handelt

Diese Unterlagen sind die Grundlage für eine transparente Verkaufsanzeige und schaffen Vertrauen bei Interessenten.

Schritt 4: Die Immobilie vorbereiten und ansprechend präsentieren

Der erste Eindruck zählt. Egal, ob Sie eine Wohnung in der Bremer Innenstadt, ein Haus in Gröpelingen oder eine Immobilie in Hemelingen verkaufen – eine gute Präsentation ist entscheidend.

Räumen Sie gründlich auf, entfernen Sie persönliche Gegenstände und führen Sie kleine Reparaturen durch. Sorgen Sie für saubere, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Gute Fotos sind unverzichtbar. Ideal sind Aufnahmen bei Tageslicht, die alle Räume sowie den Außenbereich zeigen. Gerade in Stadtteilen mit hohem Konkurrenzdruck wie Schwachhausen oder Findorff kann eine professionelle Präsentation den Unterschied machen.

Schritt 5: Marketing und Käuferakquise in Bremen

Ohne Makler sind Sie selbst für die Vermarktung verantwortlich. Die gängigsten Online-Portale wie Immoscout24, Immowelt und Ebay Kleinanzeigen sind ein guter Startpunkt.

Darüber hinaus lohnt sich das Schalten von Anzeigen in lokalen Medien, wie der „Weser-Kurier“, der in Bremen und Umgebung eine hohe Reichweite besitzt.

Auch das Verteilen von Flyern oder Aushängen in Stadtteilen wie Borgfeld, Neustadt oder Oberneuland kann zusätzliche Interessenten anziehen.

Soziale Medien und lokale Facebook-Gruppen, beispielsweise für Bremen-Vegesack oder Bremen-Walle, bieten weitere Möglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen.

Schritt 6: Organisation der Besichtigungstermine

Besichtigungen sind häufig zeitintensiv und erfordern Geduld. Planen Sie ausreichend Termine ein und versuchen Sie, mehrere Interessenten zu bündeln, um den Aufwand zu reduzieren.

Bereiten Sie sich auf Fragen vor – von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Straßenbahnlinien in Findorff oder Bushaltestellen in Hemelingen), über Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Besonderheiten der Immobilie.

Falls Sie sich bei Besichtigungen unwohl fühlen, kann eine Vertrauensperson Sie begleiten. Gerade in einer Trennungssituation hilft das, Emotionen im Zaum zu halten.

Schritt 7: Kaufpreisverhandlung und Abschluss

Nachdem Sie einen oder mehrere Interessenten gefunden haben, beginnt die Preisverhandlung. Bleiben Sie realistisch, aber auch verhandlungsbereit. In Bremen schwankt die Nachfrage je nach Stadtteil, deshalb ist eine faire Preisfindung wichtig.

Die notarielle Beurkundung erfolgt beim Notariat. In Bremen gibt es zahlreiche Notare in zentraler Lage, beispielsweise in der Altstadt oder in der Neustadt.

Schritt 8: Übergabe der Immobilie

Nach dem Kauf erfolgt die Übergabe. Erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem der Zustand, Zählerstände und übergebene Schlüssel festgehalten werden.

Gerade in Mehrfamilienhäusern, wie sie etwa in Gröpelingen oder Walle häufig sind, sollten Sie die Hausgemeinschaft über den Eigentümerwechsel informieren.

Besondere Merkmale des Bremer Immobilienmarktes

Bremen ist eine Stadt mit unterschiedlichen Facetten. Neben der Stadt Bremen selbst umfasst die Metropolregion viele Umlandgemeinden, die ebenfalls interessant sind.

Innenstadt und Viertel

Die Bremer Innenstadt mit dem historischen Schnoorviertel, der Altstadt und dem Viertel ist beliebt bei Käufern, die urbanes Leben mit Kultur und Gastronomie verbinden möchten. Wohnungen und Lofts sind hier gefragt.

Schwachhausen und Findorff

Diese traditionellen Wohnviertel sind geprägt von Altbauten und Einfamilienhäusern. Hier wohnen viele Familien und Berufstätige, die die zentrale Lage und die gute Infrastruktur schätzen.

Gröpelingen und Walle

Diese Stadtteile bieten bezahlbaren Wohnraum, der sich besonders für Familien und junge Leute eignet. Hier finden sich auch viele Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.

Hemelingen und Vahr

Eher ruhige Stadtteile mit viel Grün und modernen Wohnanlagen. Die Nachfrage ist hier beständig, besonders bei Käufern, die Wert auf gute Verkehrsanbindung und Wohnqualität legen.

Umland Bremen

Auch Gemeinden wie Lilienthal, Stuhr oder Delmenhorst sind für Immobilienkäufer attraktiv. Hier gibt es oft mehr Platz und Ruhe, was insbesondere Familien anspricht.

Emotionale und organisatorische Herausforderungen bei Trennung oder Scheidung

Der Verkauf einer Immobilie in einer Trennungssituation bringt nicht nur organisatorische, sondern auch emotionale Herausforderungen mit sich. Eine Immobilie ist oft ein emotionaler Anker und eine langfristige gemeinsame Investition.

Deshalb ist es wichtig, klare Absprachen zu treffen und den Verkaufsprozess strukturiert anzugehen. Vermeiden Sie unnötige Streitigkeiten und versuchen Sie, Entscheidungen gemeinsam zu treffen, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Praktische Tipps für den erfolgreichen Verkauf ohne Makler

• Transparenz: Stellen Sie alle wichtigen Informationen zur Immobilie bereit. Ehrlichkeit schafft Vertrauen.

• Flexibilität: Seien Sie flexibel bei Besichtigungsterminen und zeigen Sie Verständnis für die Situation der Interessenten.

• Kommunikation: Halten Sie die Kommunikation klar und freundlich – gerade in schwierigen Situationen.

• Zeitmanagement: Planen Sie den Verkaufsprozess realistisch ein. Ein Immobilienverkauf dauert meist mehrere Wochen bis Monate.

• Unterstützung: Ziehen Sie bei Bedarf Freunde oder Bekannte hinzu, die Sie bei Besichtigungen oder Verhandlungen unterstützen.

Fazit

Der Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung in Bremen ist anspruchsvoll, aber mit guter Vorbereitung und einem klaren Plan gut machbar. Die Vielfalt der Bremer Stadtteile – von der lebendigen Innenstadt bis hin zu den grünen Vororten – bietet unterschiedliche Chancen und Herausforderungen.

Wer den Markt gut kennt, seine Immobilie sorgfältig vorbereitet und den Verkaufsprozess strukturiert angeht, kann erfolgreich verkaufen und so einen wichtigen Schritt in Richtung Neuanfang machen.

Falls Sie weitere Unterstützung oder Tipps für Ihren individuellen Fall wünschen, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.