Eine Trennung oder Scheidung bringt für viele Menschen eine emotionale Zerreißprobe mit sich: Neben persönlichen und familiären Herausforderungen stehen oft auch komplexe finanzielle und organisatorische Fragen im Raum. Eine der größten Aufgaben, wenn man gemeinsam eine Immobilie besitzt, ist der Verkauf dieser Immobilie – und in dieser belastenden Situation erscheint der Schritt ohne Makler für viele als attraktive Alternative. In Nürnberg, einer lebendigen Stadt mit rund 550.000 Einwohnern sowie vielfältigen Stadtteilen wie Gostenhof, St. Johannis, Erlenstegen, Mögeldorf, Großreuth, Langwasser oder Ziegelstein, ist der Immobilienmarkt ebenso spannend wie unterschiedlich.
Der Eigenverkauf ohne Makler bietet klare Vorteile: Kostenersparnis bei der Provision, volle Kontrolle über Preisgestaltung, Vermarktung, Besichtigungen und Vertragsprozess. Allerdings erfordert er hohe Eigeninitiative, gute Marktkenntnis, Organisationstalent und emotionale Stabilität – gerade in einer Trennungssituation. Dieser Beitrag begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess in Nürnberg und Umgebung – von der Einschätzung des Immobilienwerts, über die Erstellung eines überzeugenden Exposés und die Vermarktung in Online-Portalen und lokalen Kanälen, bis hin zur Besichtigung, Preisverhandlung, notariellen Beurkundung und Übergabe.
1. Warum der Immobilienverkauf ohne Makler in Nürnberg eine gute Option ist
1.1 Deutliche Einsparung durch Wegfall der Provision
In einem gefragten Markt wie Nürnberg liegen Maklergebühren oft im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich – in manchen Fällen, etwa bei hochwertigen Objekten in St. Johannis, Erlenstegen oder Mögeldorf, kann es deutlich teurer werden. Diese Summe einzusparen bedeutet unmittelbar mehr Vermögen, das bei der Aufteilung nach der Trennung zur Verfügung steht.
1.2 Volle Kontrolle über den gesamten Verkaufsablauf
Sie entscheiden selbst über Preisvorstellung, Timing für Inserate und Besichtigungstermine, Kommunikation mit Interessenten und den gesamten Ablauf – eine große Stärke in emotional herausfordernden Zeiten.
1.3 Persönlicher Kontakt zu Interessenten
In Nürnberg finden Sie potenzielle Käufer nicht nur aus dem Stadtgebiet, sondern auch aus angrenzenden Städten wie Fürth, Erlangen, Schwabach, Herzogenaurach oder Zirndorf. Der direkte Kontakt ermöglicht Ihnen, schnell Aufschluss über Interesse, Finanzierungslage und Hintergrund der Interessenten zu erhalten – direkt, ohne einen Makler und seine Margen zwischenzuschalten.
1.4 Diskretion und individuelle Gestaltung
Ein privater Verkauf bietet die Möglichkeit, diskret Informationen zu verstreuen – beispielsweise zunächst in dekorierten Inseraten, später für ausgewählte Interessenten in Stadtteilen wie Gostenhof, Großreuth oder Mögeldorf.
2. Marktübersicht zu Nürnberg und Umgebung
Nürnberg ist eine traditionsreiche Stadt mit einer spannenden Mischung aus historischen Altbauten, neueren Wohnquartieren, familienfreundlichen Vororten und Umlandgemeinden. Jeder Bereich wird von spezifischen Käufergruppen nachgefragt:
2.1 Beliebte innerstädtische Lagen
St. Johannis, Gostenhof, Lorenzer Platz: Kulturkrafter, Gründerzeitflair, trendige Szenen.
Sebald, Altstadt, Vestnertorgraben: Diese Viertel ziehen Käufer an, die Historie, Nähe zur Innenstadt und hochwertige Architektur schätzen.
Himpfelshof, Bauernfeindhof: Familienfreundliche Gebiete mit guter Infrastruktur und Stadtwaldnähe.
2.2 Mittlere Wohnlagen
Mögeldorf, Erlenstegen, Gibitzenhof: Grün, ruhig, gut angebunden. Familien- und Paarkäufer bevorzugen hier das Wohnen in angenehmer Umgebung.
Langwasser, Ziegelstein, Steinbühl: Funktional komfortable Viertel, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen.
2.3 Stadtrand- und Pendlergebiete
Fürth, Erlangen, Zirndorf, Herzogenaurach, Schwabach, Feucht, Roßtal: Beliebte Regionen für Pendler aus Nürnberg. Hier ist der Wohnraum oft großzügiger, mit Garten, mehr Ruhe und familienfreundlichem Umfeld.
2.4 Besonderheiten des Nürnberger Immobilienmarkts
Historische Altbauten in der Innenstadt sind selten und wertstabil.
Modernisierte Dachgeschosswohnungen in Gostenhof oder Sebald sind attraktiv.
Reihenhäuser in Langwasser, Ziegelstein oder Mögeldorf sind beliebt bei Familien.
Eigentumswohnungen in Umlandgemeinden eignen sich für Kapitalanleger mit guter Renditeerwartung.
Diese Vielfalt erfordert von Ihnen, beim Eigenverkauf regionale Besonderheiten zur Preisgestaltung, Präsentation und Zielgruppenansprache zu berücksichtigen.
3. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkaufsprozess
3.1 Marktpreis realistisch einschätzen
Analysieren Sie vergleichbare Immobilienportale wie ImmoScout24 oder Immowelt für Ihre Stadtteile (z. B. in St. Johannis, Mögeldorf, Langwasser oder Fürth).
Gutachterausschüsse von Nürnberg geben Auskunft über Regionalpreise.
Führen Sie Besichtigungstermine bei ähnlichen Objekten durch, um Ausstattung, Zustand, Modernitätsstand und Preisregion zu verstehen.
So definieren Sie einen Verkaufsrichtwert, der Sie als Verkäufer nicht unter den Tisch fallen lässt, aber auch keine überzogenen Erwartungen schürt.
3.2 Zustand prüfen und gezielt aufwerten
Kleine Reparaturen: Lockere Türklinken, Duschabdichtungen, tropfende Wasserhähne.
Modernisierung: Frische Farbanstriche, Austausch veralteter Armaturen oder die Reparatur beschädigter Böden.
Ordnung und Neutralität: Persönliche Gegenstände wie Familienfotos vorübergehend entfernen.
Außenanlagen pflegen: Terrasse, Garten, Hecken – besonders in Gartengrundstücken wie in Steinbühl oder Langwasser ist Aufmerksamkeit gefragt.
3.3 Unterlagen sortieren und bereitstellen
Ein professioneller Verkaufsordner kann Ihnen viel Vertrauen bringen:
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Nürnberg
Energieausweis
Grundrisse, Baupläne, evtl. Wohnflächenberechnung
Nachweise über Renovierungen oder Modernisierungen
Nebenkostenabrechnungen bei Eigentumswohnungen oder vermieteten Objekten
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen in Mehrparteienhäusern
Unterschriftensammlung für Besichtigungen und spätere Käuferkontakte
Ein kompletter Dokumentensatz wird von Kaufinteressenten in Bezirken wie Erlenstegen oder Gibitzenhof geschätzt und schafft Vertrauen.
3.4 Exposé erstellen – visuell und inhaltlich stark
Ein überzeugendes Exposé enthält:
Titel mit Region und Objektart (z. B. „Helle Familienwohnung in Langwasser“ oder „Charmantes Reihenhaus in Mögeldorf“)
Strukturierte Objektbeschreibung mit Angaben zu Raumaufteilung, Ausstattung, Fensterlagen und Besonderheiten
Lagebeschreibung zu Infrastruktur: Schulen in Gibitzenhof, öffentliche Verkehrsmittel in Erlenstegen, Ärzte in Langwasser, Einkaufsmöglichkeiten, Nähe zum Pegnitzufer
Hochwertige Fotos mit Licht, Innen- und Außenaufnahmen, idealerweise mit Weitwinkelobjektiv
Allgemeine Informationen zu Baujahr, Heizungstyp, Dachform, Stellplatz/Garage
Ein professionelles Exposé wirkt vertrauenerweckend, auch ohne Maklerbindung.
3.5 Vermarktung über mehrere Kanäle
Vielfalt bei Verbreitung schafft mehr Reichweite:
Online-Plattformen: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen
Regionale Zeitungen: Nürnberger Nachrichten, Nürnberger Zeitung, Immobilienmagazine
Social Media: Facebook-Gruppen wie „Immobilien in Nürnberg“ oder „Nürnberg & Fürth — Kauf/Verkauf“
Aushänge in Gemeindebüros, Schulen oder Einkaufsläden in Stadtteilen Ihrer Immobilie (z. B. Steinbühl, St. Johannis, Langwasser)
So erreichen Sie verschiedene Käufergruppen – von Familien über Paare bis zu Kapitalanlegern.
3.6 Besichtigungstermine professionell organisieren
Bieten Sie mehrere Termine, auch abends und am Wochenende
Bereiten Sie die Wohnung/das Haus vor: aufräumen, lüften, Duft neutral halten, Pflanzen dezent einsetzen
Seien Sie vorbereitet auf Fragen zur Umgebung: S-Bahn in Röthenbach, Busanbindung in Mögeldorf, Freizeitangebote am Dutzendteich oder Pegnitzufer
Führen Sie Besucher durch das Objekt und erklären Details wie Fensterlage, Heizungsart oder Renovierungsbedarf
Eine gut organisierte Besichtigung steigert Interesse und den Preis.
3.7 Preisverhandlungen souverän führen
Legen Sie eine Untergrenze fest, unter die Sie nicht gehen wollen
Argumentieren Sie mit Objektvorteilen: Lage, Ausstattung, Zustand, Standortvorteile
Bleiben Sie ruhig und sachlich – emotionales Verhalten schadet in Verhandlungssituationen
Finden Sie heraus, was dem Käufer wichtig ist (z. B. Einzugstermin) und spielen Sie darauf an
So erzielen Sie einen fairen und marktorientierten Abschlusspreis.
3.8 Notartermin und Vertragsabschluss
Sobald Sie sich mit dem Käufer einig sind, folgen Sie dem gemeinsamen Notartermin
In Nürnberg stehen Ihnen Notariate in verschiedenen Stadtteilen zur Verfügung – Innenstadt, Langwasser, Fürth
Der Notar regelt rechtsverbindlich den Kaufvertrag, Zahlungsmodalitäten, Besitzübergang und Grundbucheintrag
Die notarielle Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben und schafft Rechtssicherheit.
3.9 Übergabe optimal organisieren
Erstellen Sie ein schriftliches Übergabeprotokoll mit Zustand, Zählerständen, übergebene Schlüsselanzahl etc.
Dokumentieren Sie zusätzliche Vereinbarungen – eventuell auch in Form von Fotos
Klären Sie letzte Zahlungen wie Betriebskosten, Rücklagen oder Kautionen gemeinsam mit dem Käufer
Eine saubere Übergabe rundet den Prozess ab und vermeidet spätere Konflikte.
4. Umgang mit emotionalen Herausforderungen
Die Trennung beeinflusst oft den Verkaufsprozess – deshalb:
Gemeinsame Abstimmung: Beide Partner sollten sich über Preis, Ablauf und Aufgabenverteilung verständigen
Realistische Zeitplanung: Auch in zentrumsnahen Lagen wie St. Johannis kann der Verkauf Wochen dauern – kalkulieren Sie
Emotionale Distanz zollen: Lassen Sie eine neutrale Person bei Besichtigungen dabei sein, um sentimentale Situationen zu vermeiden
Externe Hilfe in Anspruch nehmen: Gutachter, Fotografen oder Freunde tragen dazu bei, dass der Verkauf professionell verläuft – und Sie emotional entlastet bleiben
5. Stadtteilspezifika für Nürnberg
St. Johannis und Lorenzer Platz
Altbauwohnungen mit Charme, begrenzte Verfügbarkeit – Käufer erwarten hochwertige Ausstattung
Präsentieren Sie Stuckdecken, Parkett und eventuell Balkone oder Innenhoflagen
Gostenhof und Bleiweiß
Szeneviertel mit kreativer Szene. Käufer suchen loftartige Wohnformen, offene Räume, moderne Küchen
Fotos mit stylischer Innenausstattung wirken hier besonders
Mögeldorf und Erlenstegen
Familienregionen mit Schulen, Grünflächen, Infrastruktur. Käufer legen Wert auf Garten, ebenerdiges Wohnen, sichere Umgebung
Betonen Sie Nähe zum Stadtpark oder Pegnitzufer, Windschutz, gute Verkehrsverbindungen
Langwasser und Ziegelstein
Arbeiterwohnbau mit guter Ausstattung und Grünflächen – Käuferschaft sind oft junge Familien oder Paare
Argumente: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, ÖPNV-Anbindung
Fürth, Erlangen und Umland
Reihenhäuser und Eigentumswohnungen mit hohem Platzangebot. Käufer pendeln oft nach Nürnberg.
Betonen Sie Nähe zu S-Bahn, Autobahn, Schulen, Ärzteversorgung und Erholungsgebiet.
6. Warum sich der Aufwand lohnt
Mehr Nettoerlös durch Wegfall der Maklerprovision
Individuelle Steuerung Lebensplanung und Verkaufszeitpunkt
Direkte Käuferkontakte ermöglichen zielgerichtete Kommunikation
Emotionale und finanzielle Kontrolle steht in Ihrer Hand
7. Fazit
Der Immobilienverkauf ohne Makler in Nürnberg während einer Trennung oder Scheidung ist keine einfache Aufgabe – aber mit Bedacht, Planung und Struktur gut zu bewältigen. Achten Sie auf:
Reale Wertermittlung nach Lage (St. Johannis, Mögeldorf, Langwasser)
Professionelle Präsentation mit Exposé und Fotos
Vielkanal-Vermarktung in Portalen, lokalen Medien und Netzwerken
Organisierte Besichtigungen mit Umfeldinfo
Ruhige, faktenorientierte Preisverhandlung
Notarischer Abschluss mit rechtlicher Sicherheit
Übergabe mit Protokoll und Klärung letzter Details
Mit diesem Ansatz behalten Sie die Kontrolle über den Prozess, reduzieren Kosten und strukturieren den Verkauf in einer für Sie herausfordernden Situation.
