Eine Trennung oder Scheidung ist für viele Menschen eine schwierige Lebensphase, die mit emotionalen Belastungen einhergeht. Neben den persönlichen Herausforderungen müssen oft auch praktische Fragen geklärt werden, insbesondere wenn eine gemeinsame Immobilie verkauft werden soll. In Niedersachsen, einem Bundesland mit einer großen Vielfalt an Städten, Gemeinden und ländlichen Regionen, kann der Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung eine attraktive Möglichkeit sein, Kosten zu sparen und den Verkaufsprozess selbst in die Hand zu nehmen.

Doch gerade in solch einer komplexen Situation ist es wichtig, den Verkauf sorgfältig zu planen und auf die Besonderheiten des niedersächsischen Immobilienmarktes zu achten. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie Sie den Immobilienverkauf ohne Makler in Niedersachsen erfolgreich gestalten können, welche Schritte wichtig sind und worauf Sie besonders achten sollten. Dabei werden zahlreiche Städte Niedersachsens wie Hannover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück, Wolfsburg, Göttingen, Hildesheim und viele weitere erwähnt.

Warum ohne Makler verkaufen?

Der Verzicht auf einen Makler bringt vor allem einen finanziellen Vorteil mit sich: Maklerprovisionen können mehrere Tausend Euro ausmachen und liegen in Niedersachsen meist zwischen drei und sechs Prozent des Verkaufspreises. Besonders in Städten wie Hannover, Braunschweig oder Wolfsburg kann dies eine erhebliche Summe sein, die durch einen privaten Verkauf eingespart werden kann.

Darüber hinaus behält man beim Verkauf ohne Makler die volle Kontrolle über den Prozess. Das bedeutet, Sie bestimmen den Preis, organisieren Besichtigungstermine und führen die Verhandlungen selbst. Das kann gerade während einer Trennung oder Scheidung von Vorteil sein, da Sie so flexibel auf unterschiedliche Situationen reagieren können.

Allerdings ist der Verkauf ohne Makler auch mit mehr Eigenaufwand verbunden. Sie müssen den Markt gut kennen, die richtige Strategie wählen und den Verkaufsprozess gut strukturieren.

Eigentumsverhältnisse klären – die Basis für den Verkauf

Vor dem Verkaufsstart sollte zunächst geklärt sein, wer die Eigentumsrechte an der Immobilie besitzt. Gerade während einer Trennung oder Scheidung ist dies oft ein komplexer Punkt. In Niedersachsen ist das Grundbuchamt zuständig für die Eigentumsnachweise. Ob in Hannover-Mitte, Braunschweig-Süd, Oldenburg-Donnerschwee, Osnabrück-Westerberg oder Göttingen-Geismar – das Grundbuch liefert Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen.

Es ist wichtig zu wissen, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist und ob es gemeinschaftliches Eigentum gibt. Liegt die Immobilie beispielsweise in Hildesheim, Lüneburg oder Celle, und ist sie im gemeinsamen Eigentum, müssen beide Parteien sich über den Verkauf einig sein. In vielen Fällen erfolgt der Verkauf nur gemeinsam, was eine klare Kommunikation voraussetzt.

Darüber hinaus sollten auch Fragen zur Wohnsituation geklärt werden: Wer bleibt bis zum Verkauf in der Immobilie? Wie werden laufende Kosten für Heizung, Strom, Grundsteuer und Versicherung aufgeteilt? Solche Absprachen erleichtern die Organisation der Besichtigungen und den Verkaufsprozess.

Immobilienmarkt Niedersachsen – ein Überblick

Der Immobilienmarkt in Niedersachsen ist geprägt von einer großen Vielfalt, die von der Landeshauptstadt Hannover über die Universitätsstadt Göttingen bis hin zu ländlichen Regionen in der Lüneburger Heide oder im Weserbergland reicht. Jede Region hat ihre Besonderheiten, die den Wert und die Nachfrage nach Immobilien beeinflussen.

Hannover

Als Landeshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum Niedersachsens verfügt Hannover über einen dynamischen Immobilienmarkt. Stadtteile wie List, Linden, Bothfeld oder Kirchrode sind beliebt bei Käufern, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Naherholung legen. Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind hier gefragt.

Braunschweig

Braunschweig, mit seinen Stadtteilen wie Weststadt, Viewegsgarten oder Heidberg, bietet einen stabilen Markt. Die Nähe zur Technischen Universität und zahlreichen Unternehmen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage.

Oldenburg

Oldenburg ist bekannt für seine Lebensqualität und den maritimen Flair. Stadtteile wie Donnerschwee oder Eversten sind bei Familien beliebt. Auch hier gibt es eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Osnabrück

Die Stadt Osnabrück mit ihren Stadtteilen wie Westerberg oder Schölerberg zieht sowohl Familien als auch Studenten an. Die Stadt verfügt über einen ausgeglichenen Markt mit moderaten Preisen.

Wolfsburg

Wolfsburg ist vor allem durch die Volkswagen AG geprägt. Stadtteile wie Vorsfelde oder Detmerode weisen eine starke Nachfrage auf, vor allem bei Arbeitnehmern des Konzerns.

Göttingen und Hildesheim

In Göttingen und Hildesheim prägt die Universität das Stadtbild und den Immobilienmarkt. Besonders Studentenwohnungen und kleinere Eigentumswohnungen werden hier gesucht.

Ländliche Regionen

Regionen wie die Lüneburger Heide, das Weserbergland oder die Elbmarsch bieten eine ruhige Wohnlage und sind besonders bei Familien oder Ruhesuchenden gefragt. Orte wie Celle, Uelzen, Stade oder Nienburg sind hier typische Beispiele.

Realistische Preisfindung ohne Makler

Einer der wichtigsten Schritte beim Verkauf ohne Makler ist die Preisfindung. Hierbei ist es entscheidend, den regionalen Markt gut zu kennen. Immobilienpreise in Niedersachsen schwanken stark zwischen urbanen Zentren und ländlichen Gebieten.

Online-Immobilienportale wie ImmoScout24, Immowelt oder lokale Anbieter geben Ihnen einen ersten Eindruck von den aktuellen Angebotspreisen. Sie sollten jedoch immer darauf achten, Angebote mit ähnlichen Objekten aus der Region zu vergleichen. Ein Reihenhaus in Hannover-Kirchrode ist nicht mit einem Einfamilienhaus in einem Dorf bei Göttingen oder einem Appartement in Wolfsburg vergleichbar.

Auch die Nachfrage nach der Immobilie spielt eine Rolle: Eine Immobilie in einem begehrten Stadtteil von Hannover wird schneller verkauft als ein Haus in einer abgelegenen Gemeinde im Weserbergland.

Vorbereitung aller Unterlagen

Ohne Makler liegt es in Ihrer Verantwortung, alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf zusammenzustellen:

• Grundbuchauszug: Erhältlich beim zuständigen Amtsgericht, z. B. in Hannover, Braunschweig oder Oldenburg.

• Energieausweis: Seit Jahren Pflicht beim Verkauf von Immobilien in Deutschland.

• Baupläne und Genehmigungen: Diese können bei der jeweiligen Gemeinde angefragt werden.

• Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Lagepläne

• Nachweise über Renovierungen oder Modernisierungen

• Protokolle der Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen

• Nachweise zu laufenden Kosten und Nebenkosten

Eine vollständige und transparente Unterlagenmappe erleichtert den Verkaufsprozess und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.

Immobilie ansprechend präsentieren

Die ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie ist ein Schlüsselfaktor für den Erfolg beim Verkauf ohne Makler. Gerade in den wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten von Hannover, Braunschweig oder Oldenburg ist es wichtig, die Immobilie ins beste Licht zu rücken.

• Reinigung und Ordnung: Eine saubere und aufgeräumte Immobilie hinterlässt einen positiven Eindruck.

• Kleine Reparaturen: Beheben Sie offensichtliche Mängel wie defekte Türen, kaputte Fliesen oder undichte Fenster.

• Neutralität: Entfernen Sie persönliche Gegenstände und Fotos, damit sich Interessenten leichter vorstellen können, dort zu wohnen.

• Fotos: Hochwertige Fotos bei Tageslicht sind unerlässlich. Falls möglich, nutzen Sie auch Videos oder 360-Grad-Rundgänge.

• Garten und Außenanlagen: Auch der Außenbereich sollte gepflegt sein, besonders in ländlichen Regionen wie im Harzvorland oder an der Elbmarsch.

Vermarktung der Immobilie ohne Makler

Ohne Makler müssen Sie selbst dafür sorgen, dass Ihre Immobilie sichtbar wird. In Niedersachsen gibt es verschiedene Möglichkeiten:

• Online-Portale: Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt oder Ebay Kleinanzeigen sind unverzichtbar.

• Regionale Tageszeitungen und Wochenblätter: Die „Hannoversche Allgemeine Zeitung“, „Braunschweiger Zeitung“ oder „Oldenburgische Volkszeitung“ bieten oft Immobilienrubriken.

• Soziale Medien: Facebook-Gruppen, lokale Foren oder Instagram können zusätzliche Reichweite schaffen.

• Aushänge: Besonders in ländlichen Gegenden oder kleineren Städten wie Nienburg, Cuxhaven, Gifhorn oder Northeim können klassische Aushänge in Supermärkten, Rathäusern oder Bibliotheken helfen.

Besichtigungen planen und durchführen

Besichtigungen sind entscheidend für den Verkaufserfolg. Gerade in Niedersachsen, wo die Entfernungen zwischen Städten wie Hannover, Wolfsburg, Celle oder Oldenburg größer sein können, sollten Termine gut koordiniert werden.

Organisieren Sie möglichst mehrere Besichtigungen an einem Tag und bieten Sie Termine auch außerhalb der üblichen Bürozeiten an, um mehr Interessenten zu erreichen.

Bereiten Sie sich auf Fragen zu Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vor. In Hannover etwa die Nähe zu Messe oder Flughafen, in Braunschweig die Erreichbarkeit der Innenstadt und Universität, in Osnabrück die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1, in Göttingen die Nähe zur Universität.

Verhandlung und Kaufvertrag

Bei der Preisverhandlung ist es wichtig, sachlich und fair zu bleiben. Legen Sie vorher eine Mindestpreisgrenze fest, um den Verkaufsprozess zielgerichtet zu führen.

Der Kaufvertrag wird in Deutschland grundsätzlich notariell beurkundet. In Niedersachsen finden Sie Notare in allen größeren Städten, darunter Hannover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück, Göttingen, Hildesheim oder Lüneburg.

Übergabe der Immobilie

Die Übergabe sollte sorgfältig dokumentiert werden. Ein Übergabeprotokoll mit Angaben zum Zustand der Immobilie, übergebenen Schlüsseln und den aktuellen Zählerständen für Strom, Wasser und Gas schafft Klarheit und verhindert spätere Streitigkeiten.

Besondere Herausforderungen während einer Trennung oder Scheidung

Der Verkauf einer Immobilie während einer Trennung oder Scheidung bringt zusätzliche Herausforderungen mit sich. Emotionale Belastungen und unterschiedliche Interessen können den Prozess erschweren.

Deshalb sind klare Absprachen, eine realistische Planung und eine offene Kommunikation zwischen den Beteiligten besonders wichtig. Versuchen Sie, sachlich und zielorientiert zu bleiben, um den Verkauf möglichst reibungslos abzuwickeln.

Fazit

Der Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung in Niedersachsen ist durchaus machbar und kann erhebliche Kosten sparen. Wichtig sind eine gute Vorbereitung, ein realistischer Blick auf den Markt sowie die Organisation des Verkaufsprozesses.

Ob in Hannover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück, Wolfsburg, Göttingen oder den vielen weiteren Städten und Gemeinden Niedersachsens – mit Sorgfalt und Engagement können Sie den Verkauf selbst erfolgreich meistern.