Eine Trennung oder Scheidung stellt einen tiefgreifenden Einschnitt im Leben dar. Neben den emotionalen Herausforderungen kommen häufig auch praktische Fragen auf, vor allem wenn eine gemeinsame Immobilie verkauft werden soll. In Mecklenburg-Vorpommern, einem Bundesland mit einer Mischung aus lebendigen Städten, historischen Kleinstädten und naturnahen ländlichen Regionen, kann ein Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung sein. Doch es bedarf guter Vorbereitung, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

In diesem ausführlichen Beitrag erfahren Sie, wie Sie in Mecklenburg-Vorpommern Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können – von der Marktanalyse über die Vorbereitung der Verkaufsunterlagen bis hin zu Besichtigungen und Vertragsabschluss. Dabei berücksichtigen wir die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes und nennen viele Städte und Gemeinden, die für Käufer und Verkäufer in dieser Region relevant sind.

Warum ohne Makler verkaufen?

Der Entschluss, den Immobilienverkauf ohne Makler durchzuführen, wird oft aus Kostengründen getroffen. Maklergebühren in Deutschland liegen häufig zwischen drei und sieben Prozent des Verkaufspreises – ein erheblicher Betrag, den viele Paare bei Trennung oder Scheidung lieber sparen möchten.

In Mecklenburg-Vorpommern ist die Maklerprovision ebenfalls ein Faktor, vor allem in Städten wie Rostock, Schwerin, Greifswald, Stralsund, Wismar oder Neubrandenburg. Wer den Verkauf ohne Makler organisiert, behält die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, kann direkt mit Interessenten kommunizieren und schneller auf Nachfragen reagieren.

Allerdings bedeutet der Verzicht auf einen Makler auch zusätzlichen Aufwand: Sie müssen den Markt gut kennen, geeignete Verkaufspreise festlegen, Werbung schalten, Besichtigungen koordinieren und den Verkaufsprozess rechtssicher gestalten.

Eigentumsverhältnisse vor dem Verkauf klären

Bevor Sie Ihre Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern verkaufen, ist es wichtig, die Eigentumsverhältnisse genau zu klären. Das gilt besonders bei einer Trennung oder Scheidung. In Städten wie Rostock (beispielsweise in den Stadtteilen Warnemünde oder Evershagen), Schwerin, Greifswald, Stralsund oder Wismar steht meist fest, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. 

Wer lebt bis zum Verkauf in der Immobilie? Wie werden laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Heizung oder Instandhaltung geteilt? Gerade in ländlichen Gegenden wie in der Mecklenburgischen Seenplatte oder auf der Insel Rügen, in Gemeinden wie Bergen auf Rügen, kann das entscheidend für den Ablauf sein.

Klare Absprachen über diese Fragen sind die Basis für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Immobilienmarkt Mecklenburg-Vorpommern: Ein Überblick

Der Immobilienmarkt in Mecklenburg-Vorpommern ist regional sehr unterschiedlich. Die Hansestadt Rostock gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bundeslandes und zieht viele Käufer an. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern in Rostock-Warnemünde, Rostock-Gehlsdorf oder in der KTV (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) ist hoch.

Schwerin, als Landeshauptstadt, bietet einen stabilen Immobilienmarkt, vor allem in den Stadtteilen Neu Zippendorf, Mueßer Holz oder Paulsstadt. Greifswald als Universitätsstadt zieht vor allem jüngere Käufer an, die auch Interesse an sanierten Altbauten oder Neubauprojekten haben.

Die Ostseeküste mit Orten wie Binz auf Rügen, Zingst auf dem Darß oder Kühlungsborn ist touristisch geprägt. Hier gibt es eine hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien, die sich vom klassischen Wohnimmobilienmarkt unterscheidet.

Ländliche Regionen rund um die Mecklenburgische Seenplatte mit Orten wie Waren (Müritz) oder Neustrelitz zeigen ein ruhigeres Marktgeschehen, das sich vor allem durch Familien und Ruhesuchende prägt.

Preisfindung ohne Makler

Die realistische Einschätzung des Verkaufspreises ist eine der größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf ohne Makler. In Mecklenburg-Vorpommern ist es besonders wichtig, lokale Marktpreise zu kennen, die je nach Stadt, Stadtteil und Immobilientyp stark variieren können.

Online-Portale wie ImmoScout24, Immowelt oder lokale Plattformen geben einen guten ersten Überblick. Auch die regionalen Zeitungen wie die Ostsee-Zeitung oder lokale Anzeigenblätter enthalten oft Immobilienangebote, die als Vergleich dienen können.

Sie sollten darauf achten, vergleichbare Immobilien zu betrachten: Ein Einfamilienhaus in Rostock-Evershagen ist kaum mit einer Wohnung in Schwerin-Neustadt vergleichbar. Ebenso ist ein Ferienhaus auf Rügen nicht mit einem Reihenhaus in Neubrandenburg vergleichbar.

Nur ein realistischer Preis sorgt dafür, dass Interessenten aufmerksam werden und die Verkaufszeit nicht unnötig lang wird.

Vorbereitung der Unterlagen

Ohne Makler müssen Sie selbst dafür sorgen, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt vorliegen:

• Grundbuchauszug: Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse und Lasten. In Mecklenburg-Vorpommern erhalten Sie diesen beim Grundbuchamt, etwa in Rostock, Schwerin oder Greifswald.

• Energieausweis: In Deutschland seit Jahren Pflicht beim Verkauf, auch in Mecklenburg-Vorpommern.

• Baupläne und Genehmigungen: Diese erhalten Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

• Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Lagepläne

• Nachweise zu Renovierungen, Modernisierungen und Instandhaltungen

• Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Eine vollständige und transparente Dokumentation schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.

Immobilie in Szene setzen

Eine ansprechende Präsentation der Immobilie ist besonders wichtig, um im Wettbewerb mit anderen Angeboten zu bestehen. Gerade in beliebten Rostocker Stadtteilen wie der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, in Schwerin oder Greifswald sind gut präsentierte Immobilien schneller verkauft.

• Reinigen und aufräumen: Eine saubere und aufgeräumte Immobilie hinterlässt einen besseren Eindruck.

• Kleine Reparaturen: Defekte Fenstergriffe, quietschende Türen oder lose Fliesen sollten vorher behoben werden.

• Neutralisierung: Persönliche Gegenstände und stark individuelle Einrichtung sollten entfernt werden, damit sich Interessenten besser vorstellen können, dort zu wohnen.

• Fotos und Videos: Nutzen Sie Tageslicht und zeigen Sie alle Räume sowie Außenbereiche wie Garten, Balkon oder Terrasse. Auch Drohnenaufnahmen von der Lage können helfen.

Vermarktung ohne Makler

Ohne Makler liegt die Vermarktung in Ihrer Hand. Nutzen Sie verschiedene Kanäle, um die Reichweite zu erhöhen:

• Online-Immobilienportale: Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen oder regionale Portale sind wichtige Anlaufstellen.

• Regionale Zeitungen: In Mecklenburg-Vorpommern sind die Ostsee-Zeitung und lokale Wochenblätter gute Medien für Immobilienanzeigen.

• Soziale Netzwerke: Facebook-Gruppen oder Instagram bieten neue Möglichkeiten, Interessenten zu erreichen.

• Lokale Bekanntmachungen: Aushänge in Supermärkten, Bibliotheken oder Bürgerämtern sind besonders in kleineren Orten wie Demmin, Güstrow oder Pasewalk sinnvoll.

Besichtigungen organisieren

Besichtigungen sind oft der zeitaufwändigste Teil des Verkaufsprozesses. In Mecklenburg-Vorpommern, wo Entfernungen zwischen Orten wie Rostock, Stralsund, Greifswald oder Neubrandenburg größer sein können, sollten Besichtigungstermine möglichst gebündelt werden.

Bereiten Sie sich gut auf Fragen vor, etwa zur Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen. In Rostock ist das die Nähe zur Universität oder dem Hafen, in Schwerin die Nähe zum Schweriner See, in Greifswald die Verbindung zum Bahnhof.

Freundlichkeit und Ehrlichkeit sind bei Besichtigungen das A und O.

Kaufpreisverhandlung und Vertragsabschluss

Die Verhandlung über den Kaufpreis erfordert Fingerspitzengefühl. Wissen Sie genau, welchen Mindestpreis Sie akzeptieren und bleiben Sie fair. Gerade in emotional belastenden Trennungssituationen ist es ratsam, sachlich zu bleiben.

Der Kaufvertrag wird in Deutschland in der Regel durch einen Notar beurkundet. In Mecklenburg-Vorpommern finden Sie Notare in Städten wie Rostock, Schwerin, Neubrandenburg oder Greifswald.

Übergabe der Immobilie

Die Übergabe sollte mit einem schriftlichen Protokoll erfolgen, das Zustand, übergebene Schlüssel und Zählerstände dokumentiert. So schaffen Sie klare Verhältnisse und vermeiden spätere Streitigkeiten.

Besonderheiten bei Trennung und Scheidung

Eine Trennung oder Scheidung macht den Immobilienverkauf oft komplexer. Emotionale Belastungen und unterschiedliche Interessen können den Prozess erschweren. Gute Kommunikation, klare Absprachen und eine realistische Planung helfen, den Verkauf erfolgreich abzuschließen.

Fazit

Der Immobilienverkauf ohne Makler während einer Trennung oder Scheidung in Mecklenburg-Vorpommern ist anspruchsvoll, aber machbar. Von Rostock bis Schwerin, von Greifswald bis Wismar – die regionalen Besonderheiten und unterschiedlichen Immobilienmärkte erfordern eine sorgfältige Vorbereitung. Mit realistischem Preis, guter Vermarktung und einer klaren Organisation schaffen Sie den Verkauf erfolgreich selbst.