Eine Trennung oder Scheidung ist eine der größten persönlichen Herausforderungen. Emotionale Belastung, organisatorischer Aufwand und finanzielle Fragen stellen Betroffene oft vor große Hürden. Wenn Sie gemeinsam ein Zuhause besitzen, wird der Verkauf der Immobilie häufig unumgänglich. In Dortmund, einer Stadt mit rund 600.000 Einwohnern, vielfältigen Stadtteilen und scharf differenzierten Immobilienmärkten, stellt sich die Frage: Wie lässt sich der Verkauf ohne Makler in dieser Lebensphase bewältigen?
Ein Verkauf ohne Makler bietet klare Vorteile: Sie sparen Provisionen, behalten Kontrolle über alle Schritte – von Preisgestaltung bis Besichtigung – und entscheiden flexibel. Aber es ist auch anspruchsvoll: Sie brauchen Marktkenntnis, Präsentationsgeschick und eine sorgfältige Organisation. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie in Dortmund – ob in Innenstadtradien wie Kaiserviertel, Hafen, Nordstadt, Borsigplatz oder Randlagen wie Hombruch, Dortmund-Aplerbeck oder Kirchhörde – erfolgreich verkaufen können. Schritt für Schritt gehen wir durch Wertermittlung, Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, notarielle Abwicklung und Übergabe.
1. Warum ein Verkauf ohne Makler sinnvoll sein kann
1.1 Provision einsparen
In beliebten Stadtteilen wie Borsigplatz, Innenstadt-West oder der Kreuzviertel‑Region summieren sich Maklerprovisionen schnell zu fünfstelligen Beträgen. Während einer Trennung ist das Geld oft ein knappes Gut – durch den Eigenverkauf bleibt Ihnen der volle Verkaufserlös erhalten.
1.2 Volle Steuerung des gesamten Prozesses
Sie entscheiden, wie und wann die Immobilie zu welchem Preis angeboten wird und wer in Besichtigungen eingeladen wird. Gerade in einer Trennungssituation ist Ihnen möglicherweise wichtig, den Überblick zu behalten.
1.3 Direkter Kontakt mit Interessenten
Sie kommunizieren persönlich mit Interessenten – zum Beispiel aus Hombruch, Syburg, Dortmund-Brakel oder Dortmund-Lütgendortmund – und erkennen schnell, wer ernsthaft interessiert ist.
1.4 Diskretion wahren
Ohne Makler steuern Sie selbst, wann und wie Informationen nach außen gelangen – besonders bei einer gemeinsamen Trennung ist das oft günstig und beruhigend.
2. Der Dortmunder Immobilienmarkt: Stadtteile und Chancen
Dortmund bietet eine breite Palette an Wohnlagen – von urbanen Vierteln über urbane Grauzonen bis zu familienfreundlichen Vororten.
2.1 Innenstadt und Nahe Umgebung
Kaiserviertel und Ostenhellweg: Zentrale, gut angebundene Lagen mit hoher Nachfrage, besonders bei Singles und Paaren.
Südstadt, Kreuzviertel, Nordstadt: Beliebte Altbauviertel mit lebendiger Szene und vielseitigem Publikum.
Hörde und Hafen: Zunehmend attraktive Lagen durch Stadtentwicklung, Loftcharakter und Nähe zur Emscher.
2.2 Ältere Siedlungen und südliche Stadtteile
Hombruch, Hörde, Dortmund-Aplerbeck, Syburg: Naturnahe, ruhige Wohnlagen, geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Gärten.
Kirchhörde, Barop, Marten: Familienfreundlich, aber mit Nähe zur Innenstadt.
Lütgendortmund, Huckarde, Eving: Bezahlbare Wohngegenden mit guter Infrastruktur – für Käufer mit weniger Budget interessant.
2.3 Umlandgemeinden
Orte wie Witten, Schwerte, Unna, Lünen und Herdecke gehören zum erweiterten Einzugsgebiet. Sie locken Pendler mit höherem Budget – und bieten daher auch Verkäufern interessante Optionen.
Jeder dieser Stadtteile erscheint auf dem Immobilienmarkt anders – was sich in der Nachfrage, dem Käufertyp und dem erforderlichen Verkaufsansatz widerspiegelt.
3. Schritt‑für‑Schritt: Selbstständig verkaufen in Dortmund
3.1 Marktwert realistisch ermitteln
Nutzen Sie Online-Portale wie ImmoScout24, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen, um aktuelle Angebote in Ihren Bezirk zu finden – etwa in Hombruch, Eving oder Dortmund‑Mitte.
Greifen Sie auf Gutachterausschussberichte zu, um Markttrends zu sehen – z. B. wie sich Preise im Kreise Unna entwickeln.
Besuchen Sie vergleichbare Objekte, zum Beispiel in Kirchhörde oder Lütgendortmund, um Lage, Ausstattung und Zustand zu vergleichen.
So finden Sie einen realistischen Preisrahmen, der Nachfrage und Marktlage Rechnung trägt.
3.2 Zustand der Immobilie optimieren
Reparaturen: Fensterdichtungen, tropfende Wasserhähne, lockere Kacheln oder defekte Fliesen beseitigen.
Stück für Stück modernisieren: Küche, Böden, Licht – abhängig von Marktansprüchen, etwa in beliebteren Lagen wie Kreuzviertel oder Hörde.
Aufräumen und neutral präsentieren: persönliche Fotos entfernen, Zimmer luftiger gestalten – Käufer aus Hombruch oder der Südstadt erwarten eine helle, freundliche Atmosphäre.
3.3 Unterlagen vollständig griffbereit halten
Grundbuchauszug – beim örtlichen Amtsgericht
Energieausweis
Baupläne, Grundrisse, evtl. Wohnflächennachweis
Nachweise zu Renovierungen – etwa Sanitärarbeiten, Dachreparaturen oder Fassadensanierungen
Nebenkostenabrechnung, Betriebskosten
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Ein vollständiges Unterlagenpaket wirkt professionell und schafft Vertrauen – sowohl in Innenstadtlagen als auch in Hombruch und Syburg.
3.4 Exposé professionell gestalten
Ihr Exposé ist Ihre Visitenkarte. Achten Sie auf:
Titel: möglichst prägnant, z. B. „Charmantes Reihenhaus in Hombruch“ oder „Stilvolle Altbauwohnung im Kreuzviertel“
Lage: Nähe zu S‑Bahnstationen wie Dortmund Hörde, Anschluss an A1, Infrastruktur wie Schulen, Kitas, Einkaufszentren, Bereiche wie Hohensyburg oder der Phoenix-See
Ausstattung: Balkon, Garten, Tiefgarage, Parkettboden, Tageslichtbad
Fotos: Innenräume, Garten, Außenbereich, bei Bedarf Drohnenaufnahmen
Details: Energieverbrauch, Zustand, Besonderheiten (z. B. Blick auf den Phoenix-See, Nähe zum Westfalenpark)
Ein gutes Exposé gewinnt die Aufmerksamkeit und qualifiziert Interessenten.
3.5 Vermarktung über verschiedene Kanäle
Digital: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen – ideal zur Reichweite
Print: Lokale Anzeigenblätter wie Ruhr Nachrichten, Westfalenpost oder Wochenblätter in Dortmund
Social Media: Facebook‑Gruppe „Immobilien Dortmund“, WhatsApp‑Gruppen mit lokalen Kontakten
Aushänge: Supermärkte, Gemeindezentren, Bibliotheken in Hombruch, Südtstadt, Hörde oder Aplerbeck
Kombinieren Sie Kanäle, um verschiedene Käufertypen im gesamten Stadtgebiet zu erreichen.
3.6 Besichtigungen gezielt organisieren
Bieten Sie flexible Termine an – abends oder am Wochenende
Satteln Sie den Termin bewusst – Lage erklären: Nähe zum Westfalenpark, ÖPNV, Freizeitgebiete wie Hohensyburg
Seien Sie auf Fragen vorbereitet: Schulen im Hombruch, Anbindung nach Unna, Einkaufsmöglichkeiten in Dortmund-Mitte
Präsentieren: Sauberkeit, angenehmes Licht, gedeckter Tisch, frische Pflanzen – schaffen Sie eine positive Stimmung
Eine durchdachte Besichtigung unterstützt die emotionale Bindung der Interessenten.
3.7 Preisverhandlung souverän führen
Definieren Sie eine Nachlass‑Untergrenze – basierend auf Wertermittlung
Argumentieren Sie sachlich: Ausstattung, Lage, Zustand, Infrastruktur
Bleiben Sie ruhig und sachlich – besonders wichtig, wenn Emotionen durch die Trennung im Spiel sind
So erzielen Sie einen Verkaufspreis, der Ihrem Aufwand entspricht.
3.8 Notartermin und Kaufvertrag abwickeln
Vereinbaren Sie einen Termin beim Notar (z. B. Notariat in Dortmund‑Mitte, Aplerbeck, Hörde)
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, sorgt für rechtliche Klarheit und regelt Eintragungen wie Eigentumsübertragung und ZahlungsModalitäten
Dieser Schritt bietet Sicherheit für beide Seiten.
3.9 Übergabe professionell gestalten
Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Zustand, Zählerständen, Schlüsselanzahl
Dokumentieren Sie eventuell Schäden oder Besonderheiten
Organisieren Sie finale Zahlungen – beispielsweise Kautionen, Hausgelder, Nebenkosten
Eine strukturierte Übergabe minimiert spätere Streitigkeiten.
4. Emotionale Aspekte im Trennungskontext berücksichtigen
Eine Trennung beeinflusst den Verkaufsablauf oft tief. Wichtig:
Gemeinsame Verkaufsstrategie: Wenn beide Partner Eigentümer sind, abstimmen, wer was übernimmt
Realistische Zeitplanung: Even in beliebten Stadtteilen wie Kreuzviertel oder Südstadt kann der Verkauf einige Monate dauern
Emotionale Distanz schaffen: Führen Sie Besichtigungen mit neutraler Person durch, wenn Sie sich emotional nicht wohlfühlen
Externe Unterstützung nutzen: Gutachter, Fotografen oder Freundinnen/Freunde können Verkäufe erleichtern und objektiv unterstützen
So bewahren Sie den Fokus und vermeiden Konflikte.
5. Stadtteilspezifische Hinweise
Kreuzviertel und Innenstadt-West
Altbauwohnungen mit Charakter, hoher Nachfrage
Käufer achten auf hochwertige Ausstattung wie Parkett, Stuck, moderne Küche
Präsentation mit Fotos von Stuckdecken und historischem Charme wichtig
Südstadt und Hörde
Gemischte Wohnstruktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern
Käufer wünschen sich Familienfreundlichkeit, Schulen, Grünlagen, Kita‑Anschluss
Garten, Garage, Nähe zum Phoenix-See als Verkaufsargumente
Hombruch und Kirchhörde
Ruhige Wohnlagen im Süden mit freistehenden Häusern
Fokus auf Platz, private Wege, Nähe zu Wald und Freizeit
Familien sehen Nähe zu Schulen in Hombruch und zum Waldgebiet als großen Pluspunkt
Eving und Lütgendortmund
Preisbewusste Käufer stehen hier im Fokus
Gute Verkehrsanbindung, Grundausstattung reicht – weniger auf Luxus achten
Deutlicher Hinweis auf Infrastruktur: S-Bahn, Supermärkte, Buslinien
6. Warum sich der Verkauf lohnt
Kostenersparnis durch Wegfall der Maklerprovision
Hohe Agilität hinsichtlich Zeitplan, Besichtigung und Preisgestaltung
Personalisierte Ansprache an die richtige Zielgruppe – etwa Familien, Singles oder Investoren
Emotionale Kontrolle – weniger Fremde im Prozess, weniger Ungewissheiten
7. Fazit
Der Immobilienverkauf ohne Makler in Dortmund während einer Trennung oder Scheidung ist möglich – mit klarer Strategie, Engagement und strukturiertem Vorgehen. Voraussetzung sind:
Realistische Wertermittlung durch Analyse in Stadtteilen wie Hombruch, Kirchhörde, Kreuzviertel oder Südstadt
Professionelle Präsentation mit Exposé, Fotos und Unterlagenpaket
Vielschichtige Vermarktung auf Online‑ und Offline‑Plattformen
Effiziente, wohlorganisierte Besichtigungen
Sachliche Preisverhandlungen trotz belastender persönlichen Situation
Notarielle Beurkundung und rechtssichere Kaufabwicklung
Sorgfältige Übergabe mit Protokoll und Schlüsselübergabe
Mit diesem Leitfaden behalten Sie die Kontrolle, sparen Kosten und erreichen einen zufriedenstellenden Verkaufsabschluss – selbst in emotional aufgewühlten Zeiten. Dortmunds Vielfalt mit Stadtteilen wie Hombruch, Hörde, Südstadt, Kreuzviertel und Innenstadt bietet Chancen für verschiedene Zielgruppen.
